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[深度谈房] 总价8.8亿!2021年首宗“重量级”地块成交!格力拿下人工岛商务用地!

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1
发表于 2021-1-12 10:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
就在刚刚
港珠澳大桥珠澳人工岛上拍出了
2021年首块商务用地
这也是珠海2021年土拍市场的首宗地块


格力总价8.8亿元,折合楼面价9001元/㎡成功拿下了位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内的一个地块,将继续完善人工岛附近的商务配套,进一步加深港珠澳大桥人工岛的商务商业发展,推动港珠澳大桥免税产业建设。



地块信
该地块的具体信息如下所示:


根据珠海市公共资源交易中心公布的消息,拿下这块地的房企是珠海太联房产有限公司




而根据爱企查获得的信息,珠海太联房产有限公司为珠海格力房产全额控股的子公司,因此和安家珠海小编的预期一样,在经历过前一段时间的风波之后,格力还是拿下了珠澳人工岛免税商城地块




对比同样位于港珠澳大桥人工岛上的世茂地块(以底价成交),该地块面积大约只有世茂地块的6.67%总价是世茂地块的15.6%,但楼面价起步就比世茂地块要高。


| 世茂港珠澳口岸城地块信息



用途方面,该地块同样可建设商务、商业和停车场,因此未来的产品属于世茂港珠澳口岸城的竞品。


| 世茂港珠澳口岸城效果图
地块位置

根据规划和测算,该地块的位置如下图所示,位于港珠澳大桥珠海口岸西侧,世茂项目的西南侧


| 地块位置(仅供参考)

从珠海出发,下珠三角环线高速就能到达这里,也能直接迎接港珠澳大桥珠海口岸的客流,未来潜力十分可观。
建设要求

在该地块的公告备注中有三点比较值得注意:

1、上述地块建筑限高:100 米(裙楼高度不应超过南侧中国海关大楼且层数不应超过4层),同时地块塔楼顶部需预留直升机停机坪

2、竞得人在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000平方米普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所,发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业

根据这些信息可以推测:人工岛上将建设免税商业广场,珠海人今后购买进口商品又有好地方了!


| 示意图



3、工期方面,上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

即,2021年1月12日拍地,最迟2022年1月12日动工,最迟2025年1月12日交付使用。也就是说,在未来的4年内,我们将会看到港珠澳大桥珠澳人工岛的一个大型商务圈。该地也将会受到港珠澳三地及全球各购房者的热捧和多家开发商的火热角逐,从而大大增强珠海作为旅游城市的吸引力。

港珠澳大桥珠澳人工岛的未来,值得期许!

今天拍出的是珠海1月份的首块商务用地。除此之外,随着2021年的开始,新一轮的土拍也将拉开序幕,在接下来1、2月预计还有4宗地块待拍出

| 2021年1、2月土拍日历已出炉


新的一年新的开始,珠海的房地产市场在接下来的日子里又会在我们眼前呈现出怎样一个发展态势,安家珠海也将持续关注!

THE
END

来源:珠海市公共资源交易中心
如有侵权请联系删除



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2
发表于 2021-1-12 11:03 | 只看该作者
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这是要和世贸打起来了呀

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是世茂而已  详情 回复 发表于 2021-1-12 11:21
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3
发表于 2021-1-12 11:21 | 只看该作者
等待星空 发表于 2021-1-12 11:03
这是要和世贸打起来了呀

是世茂而已
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4
发表于 2021-1-12 11:49 | 只看该作者

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楼面价涨了很多  详情 回复 发表于 2021-1-12 11:55
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5
 楼主| 发表于 2021-1-12 11:55 | 只看该作者

点评

地价可以带动房价了,呵呵  详情 回复 发表于 2021-1-12 12:00
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6
发表于 2021-1-12 12:00 | 只看该作者

地价可以带动房价了,呵呵
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