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[深度谈房] 遍及全市!61个纯新盘将扎堆进场!2021珠海楼市还能更火?

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发表于 2021-1-7 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

2020年你买到了自己满意的房子了吗?


相信前几天关注珠海地产圈的朋友都发现了这样的一个现象——开发商新年集体涨价了!





|聊天记录

这样的消息对于去年没有上车珠海楼市的朋友来说不是一个好消息,很多人开始懊悔去年没有做好决定。


不少网友向小编咨询,2021年珠海房价涨价的原因,是因为新房供应不足吗?



|聊天记录


其实不然,在小编看来,珠海楼市目前的涨价调整正是珠海经济健康发展的最好体现,从宏观的角度来看,2021年珠海的经济将要迈向一个全新的台阶。


而且,从去年年末珠海疯狂的拍地行为也不难看出,今年珠海的新房供应也会是相当的充足。


据小编不完全统计,珠海2021年预计入市的纯新住宅楼盘有61个,蕴含珠海的各个板块。



|珠海住宅新盘分布


总体上看,2021年珠海西区的纯新住宅新盘分配在西区比较多,符合珠海西进发展的理念。其中,斗门住宅新盘有14个,金湾有19个项目,香洲主城区有12个,唐家有13个,保十琴区域有3个。


所以,即使你错过了2020年上车珠海楼市的机会,也不必过多地去担心,在2021年那么多的新盘里,或许你会找到更适合自己的。


01 PART 珠海主城区

在珠海的主城区中,2021年的住宅新盘有13个,南湾成为了主力供应区域,达到了6个。


其中,我们比较熟悉的项目有恒大林溪郡以及中铁建梧桐苑。



南湾片区靠近横琴,是连接珠海各个板块的重要交通要塞。近年来,南湾片区的定位升级,相关建设也开始加快,新盘的入市将加速这一大型生活圈的发展。



|南湾片区效果图

目前,香洲主城区的新盘均价在38000元/㎡左右,而南湾片区的新盘均价在30000元/㎡左右,价值上看还有相当大的上涨空间。




|南湾在售项目


|香洲在售项目


预计2021年南湾推出的新盘均价会在32000元/㎡左右,香洲主城区的均价预计会在38000元/㎡左右。


02 PART 唐家

2021年的唐家将会是价值开始兑现的一年,在住宅方面,预计新入市的楼盘有13个。



唐家在新年最值得关注的区域依旧是科创北围。


在中国共产党珠海市第八届委员会第九次全体会议上,珠海市委书记郭永航宣布了深珠铁路的建设信息,将以科创北围为核心,打造“深珠合作区”。




在科创北围2021年新入市的楼盘当中,北站宝龙城是最受期待的。唐家的环境和区位在未来都有很大的可延展空间,而在商业方面,宝龙城作为第一个大型商业综合体所带来的价值提升也是不言而喻的。



|科创北围多个项目动工实拍

目前,唐家的均价在27000元/㎡左右,相较于主城区和横琴来说有很大的升值空间,并且在未来的5年内,唐家的价值将逐步兑现。


|唐家部分在售楼盘

预计新入市的楼盘定价会在27500元/㎡左右,依然是一个珠海投资的不错选择。


03 PART 保十琴

宝十琴区域的新盘不多,预计新入市的楼盘只有3个。



其中,中海十字门项目作为去年珠海土拍总价的地王,预计会在十字门区域建设一个大型的商业生活圈,有了它的加入,保十琴的联动发展将进入一个全新的阶段。



|十字门区域

目前,横琴的均价在48000元/㎡左右,保税区的均价在25000元/㎡左右,十字门区域在30000元/㎡左右。



|横琴部分房价

预计2021年这横琴、保税的均价还是保持和去年差不多的水平,而十字门的均价预计会来到33000元/㎡左右。



04 PART 斗门

去年最后的两个月里,斗门拍出的地块为珠海最多,仅12月就有5块地拍出。



|2020年12月土拍一览

而在2021年的新房供应上,斗门有14个新盘供应,在珠海所有的片区中仅此于金湾。



不难发现,这些新住宅项目的很多都是位于斗门湖心路区域。


湖心路目前是整个斗门发展最好的区域,既有口碑和实力并存的家和城,又有大型项目规划的金茂悦,并且不断有新开发商入驻,湖心新城大型生活圈正在慢慢形成。




|湖心路家和城实拍

目前,湖心路区域地售价在20000元/㎡左右,是珠海主要发展城区的价值洼地,作为珠海新进的桥头堡,湖心新城的发展也持续被看好。



|湖心路在售楼盘

预计新盘入市价格依旧会保持在20000元/㎡左右,2021年湖心路区域依然是斗门投资的最佳选择。



05 PART 金湾

金湾作为珠海发展的城市副中心,这几年的高速发展我们有目共睹,而2021年新入市的楼盘居然高达19个,金湾在未来几年将继续作为珠海城市副中心进行发展。



在新入市的项目里,金湾的项目主要是遍布在航空新城旁边的金湾城区B片区和平沙新城区域。


航空新城的成功无疑给金湾打了一剂强心剂,在金湾华发商都、金湾宝龙城、金湾图书馆落地之后,金湾以航空新城为中心的大型生活圈将逐步向外扩张,继续打造珠海的第二个城市中心。



|金湾华发商都

目前,金湾整体的房价在25000元/㎡左右,航空新城的房价有一些已经来到了3字开头。



|金湾部分在售楼盘

平沙目前的房价则还是在11000元/㎡左右徘徊,像极了10年前的珠海。



|平沙部分在售楼盘

预计金湾新入市的楼价依然保持和去年一个水平。


结语

珠海是粤港澳大湾区的核心城市,2021年房价的普涨便是各大开发商对于这座城市发展的认可,在新的一年里,珠海的经济、政治地位将得到进一步的提高,珠海的楼市也将会迎来一个崭新的局面。

显而易见,61个住宅新盘入市的珠海楼市,2021依旧处在爆发期,看好珠海的发展的朋友们也可以在恰当的时间段上车啦!


数据来源:珠海自然资源局、合富研究院
图片来源:现场实拍、摄图网、网络
如有侵权请联系删除

转自安家珠海

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发表于 2021-1-7 14:02 | 显示全部楼层
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这么多?
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发表于 2021-1-7 15:01 来自手机 | 显示全部楼层
整天吹牛,那个路那么烂,还没高铁,地铁,配套还不好,都是炒房的,入住的人很少。

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支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2021-1-7 15:32
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发表于 2021-1-7 15:22 来自手机 | 显示全部楼层
现在买新区至少站岗5年
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发表于 2021-1-7 15:24 来自手机 | 显示全部楼层
天天爆发,下个月暴涨。先把工资涨了再说吧
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发表于 2021-1-7 15:48 | 显示全部楼层
我随便加了一下明年一共有8720053平米啊房子入市,按100平一套算87000多套,算每套住3个人需要增加26万多人才能填满这些房,看来引进人才要加油啊。

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要引进买得起珠海郊区房的人才  详情 回复 发表于 2021-1-7 15:56
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发表于 2021-1-7 15:56 | 显示全部楼层
适合 发表于 2021-1-7 15:48
我随便加了一下明年一共有8720053平米啊房子入市,按100平一套算87000多套,算每套住3个人需要增加26万多人 ...

要引进买得起珠海郊区房的人才
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发表于 2021-1-7 16:25 来自手机 | 显示全部楼层
涨吧!我就是差钱!再往上涨就断了我买房的念头挺好的
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发表于 2021-1-7 22:39 来自手机 | 显示全部楼层
100万人年收入30万,再多点也能卖完
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