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审核装修报价单,避免装修合同陷阱

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发表于 2020-8-11 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
增项是装修业主最不愿意看到的事情之一,装修公司往往也说不会有任何恶意增项,可惜现实中此类问题层出不穷。香山网作为第三方中立论坛网站,从业主利益和行业行情出发,制定相关标准,供大家参考,以尽量减少此类型纠纷。

装修报价主要审核项目:材料档次,价格档次,工艺档次,是否有增项或陷阱

帖子内容简单,但需要的知识却很繁杂,靠几百份珠海装修报价累计出来的经验。

=== 申请流程 ===

扫码添加小编→发对应报价给小编→小编审核报价

验收GIF.gif

举个梨子:

1.网友发送报价单

X1.png


2.小编计算出基础项目真实报价(既每家装修公司都必须要做的基础项目价格,用来对比)


X2.png


3.审核项目内容是否合理


X5.png

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4.确认材料与增项问题


水管:1档:天力,保利,法兰特,欧美亚,2挡:日丰普通款(日丰高档款也是一档的) 3挡:联塑,日丰工程款
电线:1档:金龙羽,南洋(正品)2档:通达(仿的比较多),珠江,五羊
网线:1档:6类,超6类。2档:超5类,5类。常见品牌秋叶原(贵点),安普
防水:1档德高,雨虹 2档:黑豹(仿品比较多要注意)
腻子粉:1档德高。(还有比较出名的是美巢,但珠海很少见)2档中正筑墙 (占大头,珠海出厂比中山要好),白兔
油漆:1档:进口漆 芬琳,都芳,大师漆等(太多列不齐)2档:多乐士,立邦 3档:一棵树,长颈鹿  油漆具体还要看型号,一般没写明型号的,都是标配该牌子的低档系列

1.旧墙面批荡是否需要打拆或修补
2.卫生间厨房墙面打拆
3.定制家具与屋内物品打拆。
4.垃圾搬出小区费用。
5.卫生间,厨房,阳台是否要包管
6.毛坯房原开发商的墙面顶面腻子粉处理
7.电箱移动位置
8.阳台防水有无计算
9.是否需要修补门洞
10.墙面批荡层空鼓费用
11.主材安装费用
12.墙砖贴的是瓷片还是地砖,瓷砖是否需要特殊贴法。
13.阳台墙面贴砖与栏杆底下贴砖
14.砌墙的尺寸
15.卫生间厨房门是单包还是双包,单包贴砖费用要便宜
16.墙面是否平整,修补费用
17.地面深度太高,要加水泥费用,或地面深度太低,地面开槽费用
18.是否做地插
19.卫生间是否做壁盒
20.石膏线
21.空调孔
22.做回水管

增项详细分析可见后面回帖。


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 楼主| 发表于 2020-8-11 17:08 | 显示全部楼层
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增项是装修业主最不愿意看到的事情之一,装修公司往往也说不会有任何恶意增项,可惜现实中此类问题层出不穷。

业主和装修公司,各个装修公司间,对恶意增项的界限往往不统一。香山网作为第三方中立论坛网站,从业主利益、装修公司利益和行业行情出发,制定相关标准,供大家参考,以尽量减少此类型纠纷。如有疑惑或不同意见,欢迎咨询与探讨。

【香山网网友保障】:
选择由香山网推荐的品牌装修公司,则该装修公司在香山网的监督下将遵守下方规定,以保障网友权益。
选择非香山网推荐的装修公司或施工队,也可将本内容作为参考,避免掉坑。

【一】水电增项:

珠海装修圈增项重灾区,属于历史遗留问题,很多装修公司把水电增项当成理所当然,一增便是好几千。因为单独拎出成一项。

香山网已规定全部的合作装修公司水电必须全包,水电增项由装修公司全部负责。由此也证明水电全包并非极难之事。

若要选择非水电全包装修公司,建议参考如下:

1、不应只有简单的总价,没有详细水电项目数量。应有详细数目,且审核好每一小项数量。增项往往不在常见的电位数量上,而是在网线,电线,水管,排污管长度上。在这方面增项既不显眼也可增加可观金额。

2、电位一般需要面积÷2+20左右数量(这个数量适用于大部分家庭)。

3、专线一般会有厨房,电热水器,全屋空调,大型电器。

4、水管和专线建议按项来计算,按米计算很容易超出数量。

5、留下书面的记录。在和装修公司确认水电位后,在微信上或面谈时,明确询问其水电最多会增项多少,如果超出谁负责,最好讲商讨结果写在报价单上,建议限制金额为2000元以内,超出2000有恶意增项嫌疑。

6、水电项目中的小项越多,越容易出现增项。

【二】常见增项
1、旧墙面批荡是否需要打拆或修补
2、卫生间厨房墙面打拆
3、定制家具与屋内物品打拆
4、垃圾搬出小区费用
5、卫生间,厨房,阳台是否要包管

6、毛坯房原开发商的墙面顶面腻子粉处理
7、电箱移动位置
8、阳台防水有无计算
9、是否需要修补门洞
10、墙面批荡层空鼓费用

11、主材安装费用
12、墙砖贴的是瓷片还是地砖,瓷砖是否需要特殊贴法
13、阳台墙面贴砖与栏杆底下贴砖
14、砌墙的尺寸
15、卫生间厨房门是单包还是双包,单包贴砖费用要便宜

16、墙面是否平整,修补费用
17、地面深度太高,要加水泥费用,或地面深度太低,地面开槽费用
18、是否做地插
19、卫生间是否做壁盒
20、石膏线

21、空调孔
22、做回水管
23、墙面瓷片45度拼角

以上项目,皆为掉坑网友的含泪汇总。时代不停在变,装修公司套路可能也在变,前人栽树后人乘凉,若有补充的增项,欢迎添加小编微信提供信息。
验收GIF.gif

-----详细增项标准与详情展开----

【名词说明和各项责任划分】:

1、报价必需项:每家每户报价单中都必需存在的项,如刷阳台防水。装修公司若漏报则承担全部费用。除非装修公司提前和业主确认这项后期再算,方可增加。

2、报价易遗漏项:非每家每户的必需项,是个别房子的必需项,如刷腻子粉挂网工艺,并非每家都需要,但旧房翻新是必须要的,装修公司漏报一般需承担一半的费用。若业主明确提出要做某项,装修公司依旧没有报,则装修公司一般需承担一半的费用。若装修公司在业主下定前,明确告知业主这个地方需根据现场情况才能判定是否要增项,则装修公司不承担责任。

3、报价可选项:大部分人觉得可做可不做的项目,如贴地砖用瓷砖胶,吊顶。如果要做,则应由业主向装修公司提出。装修公司不必咨询业主是否要做。若业主已经提出要求,装修公司依旧漏报,则装修公司应承担一半责任。
4.常见争议项:并非每家每户的必需项,装修公司认为是可选项,不必咨询业主是否要做,但业主认为这是必需项或认为装修公司应提醒自己的项目。这项根据行业常识与大部分业主意见来判断是必需项、易遗漏项、可选项这三项中的一个。

常见增项的详情注解:
1、旧墙面批荡是否需要打拆或修补
此项为报价易遗漏项,旧房墙面往往多少都有会些问题,常见的如梁与墙面接触处开裂,更严重的是黄泥土做的批荡,基本是要重新批荡。墙面情况每家情况不一,具体以实况为准,也因为每家情况不同,导致难以评估。还有很多情况,因为表面腻子粉没有铲除,也不知道基层情况,装修公司难以判断。但装修公司应提前告知清楚业主可能会出现此情况,则后面出现增项为合理增项,费用由业主承担。若装修公司未告知清楚,报价也无此项,装修公司应承担一半费用。

2、卫生间厨房墙面打拆
报价必需项,旧房翻新中,绝大部分卫生间厨房墙面都需要拆除重新批荡,以保障墙面平整,才能刷防水。因此这项为必须项。若漏报后期增加,装修公司负全责,费用全部由装修公司承担。

3、定制家具与屋内物品打拆
报价易遗漏项,定制家具为显眼物品,若需要打拆,装修公司设计师一般会留意到。但可能因为交接遗忘等原因报漏。若业主已告知装修公司定制家具或屋内物品需要打拆,但装修公司依旧漏报,则装修公司全责。若业主未提醒,装修公司漏报,则装修公司承担一半费用。

4、垃圾搬出小区费用
报价易遗漏项,珠海装修公司垃圾搬运费报价方式较为多样,有些一项有些几项,容易因为沟通不畅导致增项,建议旧房翻新业主多注意此项。垃圾搬运主要有两种情况1.从家里搬到小区下面,此项报价必需项,漏报则装修公司全责。2.从小区里搬离小区,这项为报价易遗漏项。

5、卫生间,厨房,阳台是否要包管
阳台包管为可选项,毛坯房卫生间包管为必需项,若漏报装修公司付全部责任。旧房中卫生间,厨房是已包好管的,一般无需重新包管。若出现需要包管,则为可选项,装修公司不承担费用。

普通项:
6、毛坯房原开发商的墙面顶面腻子粉处理
报价易遗漏项,虽然并非每家每户开发商都会批腻子粉,但由于墙面腻子粉比较显眼,一般业主都会在意到这个问题,因此装修公司有责任与业主提前沟通清楚此问题。若下订未沟通清楚,后期无论是开发商腻子粉质量不行需要铲除还是业主要求铲除,装修公司都应承担一半费用。

7、电箱移动位置
报价可选项,新小区毛坯房电箱位置一般不需要调整。旧房改换电箱为易漏项,不少旧房需要更换电箱,装修公司应提前与业主沟通清楚。

8、阳台防水有无计算
报价必需项,每家每户都需要的工序,若缺少则装修公司全责。

9、是否需要修补门洞
报价可选项,这项虽然是报价可选项,但又类似报价易遗漏项,此项较为特殊。毛坯房或旧房翻新门洞很多为非标准门洞,在购买房门时要安装非标准门来购买,非标准门价格普遍较高,加上美观考虑,业主大都考虑将门店修复成标准门洞。但目前大都装修公司都当成了可选项,报价时很少提起,认为门洞即使不修补也能安装门,非必需项,顾报价并无此项。这项业主还是装修公司都应在报价前多留意,避免后期纠纷。

10、墙面批荡层空鼓费用
报价可选项,新小区毛坯房基础墙面空鼓由开发商负责,在让装修公司进场前,应进行全屋检查,发现问题让开发商整改,开发商有责任整改的,验房可找香山验房服务或其他验房公司。装修公司是不负责的,且很多装修公司也会留意墙面是否有空鼓,空鼓的危害也需过很长一段时间才显露。

11、主材安装费用
灯具,五金挂件,开关面板安装为必需项,由装修公司负责。其余主材一般有主材提供方安装,若要装修公司,应提前沟通。

12、墙砖贴的是瓷片还是地砖,瓷砖是否需要特殊贴法
报价可选项,地砖上墙需要用到背胶和瓷砖胶,要额外增加费用。传统墙面贴的都是瓷片,吸水率高容易贴牢。地砖上墙能与底部颜色搭配,往往会大气些。这项根据个人需求选择,建议装修前确认好。瓷砖特殊贴法需要增加人工,也需要额外费用。

13、阳台墙面贴砖与栏杆底下贴砖
报价可选项,阳台墙面贴砖在以前往往是必需项,但新小区墙面大都以刷防水为主,装修公司基本也不报墙面贴砖费用。但一些年纪较大业主认为墙面贴砖是必需项,后期出现纠纷。这项容易出现争议,装修公司与业主都应多留意。栏杆底下贴砖也为可选项,一般家里做封窗,栏杆底下就需要贴砖,若业主已明确告诉装修公司自家需要封窗,装修公司未报此项,后期增加,装修公司也许承担一半费用。

14、砌墙的尺寸
砌墙尺寸应提前核对好。因砌墙尺寸与费用出现纠纷不在少数。目前珠海有不少装修公司将砌墙项目当成利润点,费用会报得较高,而很多时候签订合同时并没核对好砌墙尺寸,导致后期出现纠纷,因此砌墙费用应核对好。
特别注意项:砌墙尺寸计算往往将门洞面积包含在砌墙面积内,有门店的墙显然装修公司人工材料减少了,这种计算方式说不上合理,但目前珠海装修圈基本都以整面墙不扣除门店的方式来进行计算,因为建议下订前沟通清楚砌墙尺寸,此时沟通空间大。

15、卫生间厨房门是单包还是双包,单包贴砖费用要便宜
报价可选项,无争议

16、墙面是否平整,修补费用
报价易遗漏项,该问题较为特殊,为装修后期项目,前期很少人留意,很多到完工才发现。此问题装修公司监理常会没注意到,原因1:墙面不平最易发现问题为施工的师傅,但通常师傅并不会在乎。原因2:不少业主也不在意墙面倾斜问题,或重新修补费用太高,无意修补。目前行业情况为:业主不提该问题,则监理也不理会,若业主提,监理则解释原因,大部分业主被说服。部分业主实在接受不了,则监理也认为是基础墙面问题,与自己无关。导致部分业主利益受损。装修公司作为施工专业方,理应就常规问题与业主沟通清楚。若油漆工序前,装修公司已与业主沟通墙面平整问题,则装修公司不负责任。若无沟通,后期业主也无法接受墙歪,则业主装修公司各承担一半费用。
17、地面深度太高,要加水泥费用,或地面深度太低,地面开槽费用
报价可选项,基本装修公司报价单都会规定地面深度太深需要额外增加费用,不过很少会提醒业主家里装修深度情况到底如何,需业主自己多留意。不过目前大部分网友装修深度都不深,反而会浅,所以不用太多担心。只需装修前,确认好自己装修深度即可。

18、是否做地插
报价可选项,有些装修公司将地插当成普通电位,但有些装修公司会额外加钱,需注意。

19、卫生间是否做壁盒
报价可选项,如今房子寸土寸金,壁盒使用逐渐广泛,但装修公司大都并无此项,需下订前沟通清楚。

20、石膏线
报价易遗漏项,个别装修公司会不报此项,但此项大部分装修公司都会报,因此为报价易遗漏项。若装修公司提前告知业主不包含此项,这不承担费用。若无告知,则需承担一半费用。

21、空调孔
报价可选项,这项需要确认空调位置方可确认空调孔位置,而下订装修公司时,一般还没确定空调位置,因此难以判断空调孔是否需要重开,判断为报价可选项。建议大家水电定位时确定好空调的位置,避免后期完工了,装空调时才发现空调孔错位。

22、做回水管
报价可选项,回水管近几年渐渐使用开始增多,有需要的网友可提前与装修公司提。

23、墙面瓷片45度拼角
报价必需项,理论上应是遗漏项,45度拼角与阳角线收口条都是业主可选的。但由于以前大家都默认为45度拼角。而阳角线收口条成本低,若业主要求做阳角线,装修公司不会额外收费用。因此做45度拼角不应增加费用。

装修过程中增项有合理的,也有不合理的。为了避开恶意增项嫌疑,装修过程中无论是合理的还是不合理的增项,业主都可以选择自己找施工人员完成该增项,避免装修增项报价过高。若业主需求,也应推荐相应的师傅,给业主提供渠道,以证明装修公司增项并非恶意。

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发表于 2020-8-11 17:34 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-11 19:43 来自手机 | 显示全部楼层
不错。收藏
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发表于 2020-8-12 13:08 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-26 13:02 | 显示全部楼层
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